6 façons d’augmenter vos chances d’obtenir une location de logement en Suisse
Trouver de bons locataires, sociables, réguliers dans leurs règlements du loyer, qui ne causent pas trop de dégâts lors de leur contrat de location, etc, … comment les trouver ? Il faut dire que c’est difficile et peut être que on ne pourra jamais résoudre cette équation délicate. Un moyen , peut-être, selon notre équipe rédactionnelle est de partir à partir du raisonnement iverse. Comment trouver une maison à louer. A partir de là, on peut se faire, chacun, sa propre idée. Espérons que cette approche vous séduise, et avant tout qu’elle soit efficace ??????. Alors, si vous êtes un peu séduit, continuer à lire et suivez ces conseils simples pour trouver un logement à louer en Suisse et obtenir un accord.
Trouver un logement décent dans l’un des marchés locatifs les plus compétitifs au monde est un défi partagé par les nouveaux arrivants et les locaux.
La maison d’un homme est son château. Edward Coke
1. Nettoyez votre historique de crédit
Les propriétaires et les gérants de biens immobiliers suisses attendent généralement de vous que vous fournissiez un relevé à jour du registre des poursuites. La présence d’une seule mention négative dans votre dossier de crédit vous exclut généralement de la course. Prenez le temps d’obtenir et d’examiner votre relevé bien avant de partir à la recherche d’un logement, afin d’avoir le temps de régler les cas de recouvrement en suspens. Faire disparaître les créances de votre historique peut être un long processus. Dans le pire des cas, les inscriptions négatives peuvent rester dans votre relevé pendant cinq ans à partir du moment où elles ont été ajoutées.
2. Sortez des sentiers battus
Les principaux portails immobiliers en ligne sont une bonne première étape, mais comme la plupart des locataires potentiels utilisent les mêmes outils, vous pouvez vous attendre à une forte concurrence.
Petites annonces et journaux locaux
Essayez d’élargir votre approche en consultant également les sites de petites annonces. Les journaux locaux qui couvrent la région dans laquelle vous souhaitez vivre peuvent avoir des petites annonces locales que vous ne trouverez peut-être pas en ligne (certains ont également une présence en ligne). Les panneaux d’affichage des centres commerciaux locaux, des gares ferroviaires ou routières et des mairies valent également la peine d’être consultés. En outre, de nombreuses municipalités publient des listes de logements à louer sur leur site web ou les mettent à disposition dans les mairies. Certains propriétaires et agents immobiliers suisses placent encore des panneaux « à louer » sur les propriétés elles-mêmes, ce qui vaut la peine d’être surveillé. Bien que la recherche d’un logement à l’ancienne nécessite plus d’efforts et de déplacements, cela peut en valoir la peine si vous avez du mal à rivaliser avec les logements à louer répertoriés sur les portails Web les plus populaires.
3. Pensez à proposer des relevés bancaires
Bien que les propriétaires ne puissent jamais vous obliger à présenter des relevés bancaires, vous avez tout à fait le droit de les fournir de votre plein gré afin d’obtenir un effet de levier supplémentaire. Prouver que vous êtes en bonne santé financière peut vous donner une longueur d’avance sur les autres candidats.
4. Préparez une candidature de classe
Si vous venez d’arriver en Suisse, l’idée de devoir vous vendre à un propriétaire peut vous sembler étrangère. Mais à moins que vous ne postuliez pour un logement dans une région très rurale, vous devez comprendre que vous n’êtes probablement qu’un candidat parmi d’autres. La préparation d’un « CV » attrayant peut vous aider à sortir du lot.
Outre une (belle) photo de vous, vous devrez indiquer clairement pourquoi vous pensez être le bon locataire pour le logement en question et ce que vous pouvez apporter à la communauté. Si vous ne possédez pas d’animaux domestiques, ne fumez pas, n’écoutez pas de musique forte ou ne jouez pas d’instruments, ces « vertus » méritent d’être mentionnées. Insistez sur votre capacité à vivre en harmonie avec vos voisins (à supposer que ce soit le cas) et sur votre tendance à mener une vie domestique tranquille. Si vous ne maîtrisez pas la langue locale de la région dans laquelle vous cherchez un logement, pensez à demander l’aide d’un ami ou même d’un traducteur professionnel.
5. Préparez-vous à la visite
En Suisse, les formulaires de demande sont généralement remis en main propre lors de la visite d’un logement. Dans certains cas, vous pouvez également remplir et remettre les formulaires de candidature directement lors des visites. En vous munissant de tous les documents nécessaires pour pouvoir déposer votre candidature dès la visite, vous aurez une longueur d’avance sur les autres candidats. Les documents à apporter sont les suivants :
• Votre curriculum vitae
• Un rapport récent du registre de recouvrement de créances (idéalement ne datant pas de plus d’un mois)
• Les relevés bancaires des six derniers mois (si vous êtes disposé à les communiquer).
Si vous êtes résident étranger ou si vous n’êtes arrivé en Suisse que récemment, une copie de votre permis de séjour peut aider à dissiper les doutes quant à votre capacité à maintenir un contrat de location à long terme en Suisse.
6. Soyez attentif aux offres de succession de locataires ou d’échange de logements
De nombreux locataires recherchent activement de nouveaux locataires potentiels prêts à reprendre leur contrat de location afin de ne pas avoir à attendre le délai de résiliation. Comme les locataires sortants et les propriétaires sont intéressés à trouver un nouveau locataire le plus rapidement possible, vos chances d’être accepté sont plus élevées que la moyenne.
Il existe en Suisse un certain nombre de plateformes en ligne consacrées aux offres de succession, et les principaux portails immobiliers répertorient souvent de telles offres. Les panneaux d’affichage communautaires, les médias sociaux et le bouche-à-oreille sont d’autres sources intéressantes.
Les échanges de logements sont basés sur le même concept, mais ne fonctionnent que si vous possédez un logement locatif que vous souhaitez également quitter. Par exemple, si vous souhaitez un logement plus grand, vous pouvez inscrire votre maison ou votre appartement sur un site web d’échange de logements. Si quelqu’un d’autre cherche un appartement plus petit, vous pouvez simplement échanger vos logements locatifs (à condition que les propriétaires acceptent les nouveaux locataires).
Un article proposé par Yoan Endres agent immobilier à la Chaux-de-Fonds
