Si vous vendez un bien immobilier, vous pouvez utiliser certaines stratégies pour augmenter vos chances de maximiser votre prix de vente. En effet, la valeur de votre logement dépend en partie de la façon dont il est perçu par les acteurs du marché.
COMMENT PRÉPARER VOTRE MAISON À LA VENTE
Il y a des choses que vous pouvez faire pour créer une impression positive et vous n’avez pas besoin de dépenser une fortune. Si vous souhaitez impressionner les acheteurs potentiels, ces conseils peuvent vous aider.
Effectuez de petites réparations
Préparez votre maison à la vente en mettant de l’ordre dans les projets inachevés. Des fenêtres cassées, des interrupteurs fissurés et des charnières grinçantes peuvent donner l’impression que la propriété n’a pas été particulièrement bien entretenue. Ces réparations ne sont peut-être pas très coûteuses, mais elles peuvent contribuer à augmenter la valeur de votre bien.
Désencombrement
Le désencombrement peut être un moyen rentable d’augmenter la valeur de votre logement. Il peut donner à votre maison une impression d’espace et d’aération et permettre aux acheteurs d’imaginer l’emplacement de leurs meubles préférés.
Déplacez les meubles excédentaires et les objets personnels dont vous n’avez pas besoin pour le moment dans un espace de stockage, un garage ou un grenier. Disposez les meubles de manière à ce qu’il soit facile de circuler dans la maison. Débarrassez la table basse des magazines et du courrier non ouvert, rangez et organisez les étagères et les bibliothèques. Cela peut donner l’impression que votre maison est moins encombrée et permettre aux acheteurs potentiels de mieux s’imaginer vivre dans cet espace.
Déplacez les meubles excédentaires et les objets personnels dont vous n’avez pas besoin pour le moment dans un espace de stockage, un garage ou un grenier. Disposez les meubles de manière à ce qu’il soit facile de circuler dans la maison. Débarrassez la table basse des magazines et du courrier non ouvert, rangez et organisez les étagères et les bibliothèques. Cela peut donner l’impression que votre maison est moins encombrée et permettre aux acheteurs potentiels de mieux s’imaginer vivre dans cet espace.
Rafraîchissez votre cuisine
Bon conseil d’agent immobilier de Neuchâtel Pour de nombreux acheteurs, la cuisine est la pièce la plus importante de la maison. Cela ne signifie pas nécessairement qu’il faille rénover entièrement la cuisine, ce qui peut coûter du temps et de l’argent. En faisant quelques recherches en ligne, vous trouverez des moyens simples et abordables de rendre votre cuisine plus attrayante, qu’il s’agisse d’un coup de peinture, du remplacement des portes de placard ou même de l’installation d’un nouveau revêtement de sol. Assurez-vous que les plans de travail, l’évier, le réfrigérateur, le four et tous les autres appareils et zones de préparation des aliments sont d’une propreté irréprochable. Des touches simples, comme l’ajout d’un bol de fruits frais sur votre banc de cuisine, peuvent contribuer à améliorer l’attrait visuel de votre cuisine sans l’encombrer.
Faites briller votre salle de bains
Un acheteur potentiel peut pardonner une salle de bains démodée, mais il n’appréciera probablement pas une salle de bains sale. C’est donc le moment de mettre un peu d’huile de coude et de rendre votre salle de bains impeccable.
Pour commencer, concentrez-vous sur les carreaux autour de la douche et de la baignoire. Refaire les joints dans les coins et sur les bords peut améliorer les carreaux abîmés et peut être fait par n’importe qui. Utilisez de l’eau de Javel pour éliminer les éventuelles moisissures. Enfin, si les robinets sont rouillés et que la pomme de douche semble un peu dépassée, c’est l’occasion d’investir dans de nouveaux accessoires et de créer un style plus contemporain pour un coût minime.
Nettoyer en profondeur
Il n’y a pas que la salle de bains et la cuisine qui doivent briller. Procédez à un nettoyage en profondeur de l’ensemble de votre propriété, y compris des espaces extérieurs. Essayez de présenter votre bien sous son meilleur jour. Pensez à faire appel à un nettoyeur de tapis et à faire nettoyer les rideaux à sec pour que votre bien sente bon et ait l’air frais. Accordez une attention particulière aux fenêtres et aux miroirs, qui peuvent augmenter la luminosité de votre logement – à condition qu’ils ne soient pas tachés ou sales.
Laissez entrer la lumière
Une maison sombre et peu éclairée peut donner l’impression d’être petite et peu accueillante, alors essayez de laisser entrer autant de lumière naturelle que possible. Commencez par ouvrir tous vos rideaux et stores, coupez les plantes ou les arbres qui pourraient bloquer la lumière naturelle, et pensez à remplacer les rideaux et stores sombres par des couleurs vives ou naturelles. Examinez la palette de couleurs de chaque pièce. Si vos meubles et votre mobilier sont sombres, pensez à les remplacer par des teintes neutres qui donneront à votre maison un aspect plus grand et plus lumineux. Les miroirs peuvent également être un moyen économique de donner l’impression qu’une maison est plus spacieuse, et ils sont particulièrement efficaces dans les pièces sans fenêtres.
Vous pouvez également essayer de nouveaux éclairages, qui peuvent rapidement ajouter de la chaleur à votre intérieur. Les downlights, les lampes de chevet, les lampes de bureau et l’éclairage sous les armoires peuvent tous améliorer l’expérience lumineuse globale et mettre en valeur des éléments tels qu’un dosseret ou une cheminée. Enfin, veillez à ce que l’éclairage de votre salle de bains soit clair et envisagez d’utiliser des downlights plus chauds pour le reste de la pièce.
Ajoutez une couche de peinture fraîche
La peinture est l’un des moyens les plus simples de préparer votre maison à la vente et de la rendre « prête pour l’acheteur ». Commencez par les murs intérieurs et les plafonds.
Des tons de peinture clairs et naturels peuvent donner une impression de fraîcheur et de propreté et rendre votre maison plus spacieuse. Avec un peu de patience, vous pourrez rajeunir votre maison de plusieurs années et économiser de l’argent qui pourra être utilisé à d’autres fins. N’oubliez pas que chacun a des goûts différents en matière de combinaisons de couleurs et de style. Lorsque vous vous préparez à vendre votre maison, essayez de décorer dans des tons neutres et utilisez des combinaisons de couleurs classiques dans la mesure du possible. Par exemple, un mélange de bleu et de blanc dans la chambre à coucher est réputé relaxant et populaire, tout comme les gris neutres et doux. En revanche, des couleurs un peu plus excentriques comme le rouge et le jaune peuvent être considérées comme un choix de couleur très personnel, ce qui limite potentiellement leur attrait pour un segment d’acheteurs plus large. Enfin, il est préférable d’éviter les couleurs à la mode, qui peuvent se démoder très rapidement.
Faites briller votre salle de bains
Un acheteur potentiel peut pardonner une salle de bains démodée, mais il n’appréciera probablement pas une salle de bains sale. C’est donc le moment de mettre un peu d’huile de coude et de rendre votre salle de bains impeccable.
Pour commencer, concentrez-vous sur les carreaux autour de la douche et de la baignoire. Refaire les joints dans les coins et sur les bords peut améliorer les carreaux abîmés et peut être fait par n’importe qui. Utilisez de l’eau de Javel pour éliminer les éventuelles moisissures. Enfin, si les robinets sont rouillés et que la pomme de douche semble un peu dépassée, c’est l’occasion d’investir dans de nouveaux accessoires et de créer un style plus contemporain pour un coût minime.
Nettoyer en profondeur
Il n’y a pas que la salle de bains et la cuisine qui doivent briller. Procédez à un nettoyage en profondeur de l’ensemble de votre propriété, y compris des espaces extérieurs. Essayez de présenter votre bien sous son meilleur jour. Pensez à faire appel à un nettoyeur de tapis et à faire nettoyer les rideaux à sec pour que votre bien sente bon et ait l’air frais. Accordez une attention particulière aux fenêtres et aux miroirs, qui peuvent augmenter la luminosité de votre logement – à condition qu’ils ne soient pas tachés ou sales.
Laissez entrer la lumière
Une maison sombre et peu éclairée peut donner l’impression d’être petite et peu accueillante, alors essayez de laisser entrer autant de lumière naturelle que possible. Commencez par ouvrir tous vos rideaux et stores, coupez les plantes ou les arbres qui pourraient bloquer la lumière naturelle, et pensez à remplacer les rideaux et stores sombres par des couleurs vives ou naturelles. Examinez la palette de couleurs de chaque pièce. Si vos meubles et votre mobilier sont sombres, pensez à les remplacer par des teintes neutres qui donneront à votre maison un aspect plus grand et plus lumineux. Les miroirs peuvent également être un moyen économique de donner l’impression qu’une maison est plus spacieuse, et ils sont particulièrement efficaces dans les pièces sans fenêtres.
Vous pouvez également essayer de nouveaux éclairages, qui peuvent rapidement ajouter de la chaleur à votre intérieur. Les downlights, les lampes de chevet, les lampes de bureau et l’éclairage sous les armoires peuvent tous améliorer l’expérience lumineuse globale et mettre en valeur des éléments tels qu’un dosseret ou une cheminée. Enfin, veillez à ce que l’éclairage de votre salle de bains soit clair et envisagez d’utiliser des downlights plus chauds pour le reste de la pièce.
Ajoutez une couche de peinture fraîche
La peinture est l’un des moyens les plus simples de préparer votre maison à la vente et de la rendre « prête pour l’acheteur ». Commencez par les murs intérieurs et les plafonds.
Des tons de peinture clairs et naturels peuvent donner une impression de fraîcheur et de propreté et rendre votre maison plus spacieuse. Avec un peu de patience, vous pourrez rajeunir votre maison de plusieurs années et économiser de l’argent qui pourra être utilisé à d’autres fins. N’oubliez pas que chacun a des goûts différents en matière de combinaisons de couleurs et de style. Lorsque vous vous préparez à vendre votre maison, essayez de décorer dans des tons neutres et utilisez des combinaisons de couleurs classiques dans la mesure du possible. Par exemple, un mélange de bleu et de blanc dans la chambre à coucher est réputé relaxant et populaire, tout comme les gris neutres et doux. En revanche, des couleurs un peu plus excentriques comme le rouge et le jaune peuvent être considérées comme un choix de couleur très personnel, ce qui limite potentiellement leur attrait pour un segment d’acheteurs plus large. Enfin, il est préférable d’éviter les couleurs à la mode, qui peuvent se démoder très rapidement.
Améliorer l’extérieur pour maximiser l’attrait de la rue
La première impression d’un acheteur peut être déterminante, c’est pourquoi l’extérieur de votre maison peut être un élément important à soigner. Votre jardin et la façade de votre maison sont l’occasion d' »accueillir » les acheteurs et de les encourager à entrer. C’est pourquoi l’optimisation de l’attrait de la façade est un excellent moyen de préparer une maison à la vente.