Comment choisir sa première maison à l’achat

Une première maison est un bien immobilier acheté par un primo-accédant. Il s’agit souvent d’une petite maison individuelle, d’une maison de ville ou d’un appartement en copropriété, dont les équipements sont moins nombreux que ceux d’une maison plus grande.

Ces résidences sont souvent des investissements moins coûteux pour les jeunes propriétaires qui commencent leur carrière ou fondent une famille.

L’accession à la propriété peut aider les familles à investir dans leur avenir, car les mensualités qu’elles versent contribuent à la constitution d’un patrimoine immobilier.

Même si votre maison de départ n’est pas techniquement votre « maison de rêve », il est important de savoir ce qu’il faut rechercher lors de l’achat de votre nouvelle maison.

Le facteur le plus important dans le choix de votre maison de départ est de trouver quelque chose que vous pouvez vous permettre. Tenez compte des taxes foncières, des frais de clôture, de l’assurance habitation et des coûts de rénovation éventuels, en plus de l’acompte que vous devrez verser à l’avance pour garantir votre prêt hypothécaire. Certaines maisons s’accompagnent également de frais d’association des propriétaires et d’autres paiements mensuels en fonction du type de propriété.

Assurez-vous d’obtenir une inspection complète de la maison avant d’aller de l’avant avec l’achat de votre première maison. Vous pouvez même inclure une condition d’inspection, car si une maison est évaluée à un taux inférieur à son prix de vente, cela peut affecter la volonté de votre courtier en prêts hypothécaires de vous accorder un prêt.

Même si vous achetez une première maison, vous devez vous assurer que vous pouvez vous imaginer vivre dans ce nouvel endroit. Tenez compte du quartier, des districts scolaires et de la possibilité de créer une communauté dans cet endroit. N’oubliez pas que vous pourriez vivre dans cette maison pendant 30 ans ou plus.

Avant d’envisager l’achat d’un logement, faites le point sur votre situation financière. Vous pouvez travailler avec une banque pour déterminer une fourchette de prix abordable pour votre premier logement. Les primo-accédants peuvent également envisager de travailler avec des agents immobiliers pour les guider dans les démarches administratives et la négociation du prix, ce qui peut simplifier le processus et le rendre beaucoup moins confus. Tenez compte des conseils suivants avant de commencer votre recherche.

Faites le point sur vos finances personnelles avant même de vous lancer dans la recherche d’un logement. Examinez votre cote de crédit, votre niveau d’endettement, votre revenu mensuel et assurez-vous que vous disposez d’un fonds d’urgence. Vous devez vous assurer que votre situation financière est suffisamment saine pour que les prêteurs hypothécaires vous considèrent comme un bénéficiaire de prêt viable. En outre, vous devez vous assurer que vous ne prenez pas un risque financier trop important.

Un prêt hypothécaire est probablement le prêt le plus important et le plus long que la plupart des gens, en particulier les acheteurs d’une première maison, contracteront au cours de leur vie. Il est donc important que vous vous adressiez au bon prêteur. Différents prêteurs peuvent vous offrir des taux et des options hypothécaires différents, et le fait de faire le tour du marché peut vous aider à économiser.

Les deux types de prêts hypothécaires les plus courants sont les prêts hypothécaires à taux fixe et les prêts hypothécaires à taux variable. Dans le cas d’un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux d’intérêt du prêt ne change pas, même si le marché des taux d’intérêt fluctue. Dans un modèle de prêt hypothécaire à taux variable, les taux d’intérêt sont fixes, mais seulement pendant un certain temps. Après cette période, les taux sont ajustés en fonction du taux d’intérêt fédéral, qui peut augmenter ou diminuer. Un prêt habitation Suisse pour jeune diplômé est une autre option de prêt (généralement pour les personnes ayant une cote de crédit moins élevée) qui implique généralement un versement initial peu élevé, mais qui exige également que l’emprunteur paie une assurance hypothécaire privée (PMI) pour protéger le prêteur. Des outils tels que les calculateurs de prêts hypothécaires et les calculateurs d’accessibilité financière peuvent vous aider à établir votre budget en conséquence.

Le processus d’achat d’un logement est long et implique de nombreuses formalités administratives. Un agent immobilier Lausanne peut vous aider à comprendre et à simplifier tout cela lorsque vous êtes prêt à commencer à acheter. Il peut également vous aider à négocier le prix de votre maison. Ces agents travaillent à la commission, mais le vendeur de la maison est responsable de la couverture de ce coût dans le prix d’inscription.

Les maisons clés en main sont généralement plus chères que les maisons à rénover. Pensez à ce que la maison pourrait avoir l’air avec de petites améliorations économiques que vous pouvez facilement effectuer vous-même. Si une maison se situe dans votre fourchette de prix et possède une bonne structure avec quelques éléments cosmétiques désuets, elle pourrait être une excellente option. Souvent, les primo-accédants choisissent d’acheter une maison à rénover et de la transformer en un endroit qui pourra éventuellement avoir une valeur de revente plus élevée.

Qu’il s’agisse de l’évaluation de la maison, des rénovations, de l’assurance du titre de propriété ou des frais de clôture, votre première maison impliquera de nombreux frais en plus de l’acompte. Travaillez avec votre agent immobilier pour définir ces frais et voir comment ils s’intègrent dans votre budget.

Vous pouvez renoncer à la vente d’une maison à tout moment avant la signature de l’acte de vente. Si quelque chose ne vous convient pas, qu’il s’agisse de l’emplacement, de l’état de la maison ou de toute autre chose, vous pouvez vous retirer de la vente jusqu’au moment de la visite finale. Assurez-vous de faire le bon choix, car vous risquez d’être lié à un prêt hypothécaire pour une période pouvant aller jusqu’à 30 ans.